Avec l’évolution des politiques en faveur d’une consommation énergétique plus responsable, le DPE est un document requis si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Il évalue les performances énergétiques d’un logement et permet de savoir si vous devez engager des travaux de rénovation. Que contient-il et combien il coûte ? La Maison des Travaux Strasbourg-Ouest vous explique tout !

 

Le DPE : quel est son utilité ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet d’évaluer la quantité d’énergie consommée par un logement et son niveau d’émissions de gaz à effet de serre. Ces données sont indiquées en deux étiquettes : une pour l’énergie (de A, très économe, à G, très énergivore), et une pour l’impact carbone. Ces classes permettent aux futurs occupants d’avoir une idée précise du coût énergétique annuel, mais aussi de l’impact écologique du bien.

Le DPE est donc un outil informatif, mais aussi essentiel pour orienter les futurs propriétaires des travaux à effectuer.

 

DPE : quand est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou mise en location d’un bien à usage d’habitation, y compris les logements situés en copropriété, pour leurs parties privatives. Il doit également être établi dès la publication d’une annonce immobilière, puisque la classe énergie du logement doit y figurer clairement.

Il doit être remis au futur acquéreur ou locataire dès les premières visites et fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) transmis lors de la signature. Enfin, ce diagnostic peut s’avérer nécessaire lors de la réalisation de certains travaux, notamment lorsqu’ils ont un impact sur la performance énergétique du bâtiment.

À noter : les DPE réalisés avant juillet 2021 selon l’ancienne méthode ne sont plus valables depuis 2023 ou 2024, selon leur date d’émission.

 

Que contient un DPE ?

Le DPE repose sur la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) et tient compte de nombreux critères.

Il prend en compte le type de chauffage, la ventilation et le mode de production d’eau chaude sanitaire. Il évalue également les matériaux de construction utilisés ainsi que le niveau d’isolation thermique. L’orientation du bâtiment, la surface des vitrages, et la quantité d’énergie consommée (exprimée en kWh par mètre carré et par an) sont aussi étudiées.

Enfin, le diagnostic intègre les émissions de CO₂ générées par le logement et propose des recommandations de travaux visant à améliorer sa performance énergétique.

Ces éléments sont analysés par un professionnel certifié, qui remet un rapport complet, accompagné de conseils pour réduire les dépenses énergétiques et améliorer le confort.

Bon à savoir : Il est désormais juridiquement opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur.

 

Comment doit-être classé votre logement sur le DPE ?

La loi Climat prévoit une interdiction progressive de mise en location des logements les plus mal notés :

  • Depuis 2023 : les biens classés G+ (très énergivores) sont interdits à la location.
  • Dès 2025 : les logements G seront concernés.
  • En 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
  • À l’horizon 2034 : les logements classés E ne seront plus louables non plus.

Ces mesures visent à encourager la rénovation des logements obsolètes.

 

Combien coûte un DPE et qui peut le réaliser ?

Seuls les diagnostiqueurs certifiés sont habilités à établir un DPE. Vous pouvez vérifier leur agrément sur le site officiel du gouvernement. Le tarif varie selon la surface du bien et la zone géographique, mais on compte en moyenne :

  • 90 à 150 € pour un appartement,
  • 120 à 250 € pour une maison.

Ce montant peut être réduit si le DPE est intégré à un pack de diagnostics (plomb, amiante, électricité…).

Le DPE n’est pas seulement une obligation administrative, il permet avant tout d’avoir une vue d’ensemble sur sa consommation et d’envisager des travaux énergétiques. En outre, vous pouvez bénéficier d’aides de l’Etat comme MaPrimeRénov’, les Primes CEE, l’éco-prêt à taux zéro, ou encore la TVA à taux réduit.

Vous avez un projet de rénovation ou souhaitez connaître le classement énergétique de votre logement ? Contactez notre équipe à La Maison des Travaux Strasbourg-Ouest pour vous faire accompagner. Nous vous aidons à prioriser vos travaux, choisir des artisans RGE et constituer vos dossiers d’aides.